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房屋出租 房东如何避免诸多风险
http://www.575zj.com    编辑:www.50fc.com    发布时间:2011-12-27 10:14:53    浏览次数:3399
浙东爱生活_房产资讯内容提示:通常来讲,在整个房屋出租历程中,都存在各种各式的风险,这紧要房主禁受对待,省得给本人带来弘大的流失。想必房主最为关注的风险是无奈收到房租,比如租客借故拖欠、居心赖账等。但除此之外,还囊括租客滥用房屋、租客违反法律而让房主承受连带义务等,这城市给房主带来不小的流失。

通常来讲,在整个房屋出租历程中,都存在各种各式的风险,这紧要房主禁受对待,省得给本人带来弘大的流失。想必房主最为关注的风险是无奈收到房租,比如租客借故拖欠、居心赖账等。但除此之外,还囊括租客滥用房屋、租客违反法律而让房主承受连带义务等,这城市给房主带来不小的流失。

于是,房屋出租计划颇有必要,因为这不单大概让房主避让诸多风险,还大概减少一些无重要的流失。如何做到平安出租?专业人士体现,关头是做好防范任务,诸如做好租赁注销存案等任务。

风险一:租金无奈收取

【情景再现】租客以各种来由拖欠租金,并不休向房主吴教员做入言论答允,等到本人手头上拮据之后就马上补齐,但蓦然有一天,租客的手机再也打不通了,连同他共同失踪的,还有6个月的租金。

【见招拆招】一定要在房屋租赁合同中约定囊括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定,假设涌现拖欠房租达2个月以上的现象,房主大概终了租赁合同,并要求租客赔偿流失。对于熟知的租客,有些房主笼统会碍于情面而不愿“贴身紧逼”,但也要把握一个度,假设拖欠年华超越了3个月,而不能给出具体来由,则该当机立断。

风险二:房屋不妥应用

【情景再现】家住南京的刘姑娘在上海有一套住房,每次但凡租客主动把租金打到她的卡上。一次偶尔时机来上海,发明本人的房子已被租客私自改装成了群租房。

【见招拆招】对于本地的房主来讲,一定要勤恳一点,只有偶尔机,必须到出租房屋去巡逻一番,省得房屋被不妥应用。一些大城市由于房租太高,群租现象比较老火,于是滥用的法子主要为私自改装成群租房。据相熟,目前各地都禁止群租行为,触犯将受到惩治,如上海最高处以3万元的罚金。

风险三:连带法律义务

【情景再现】余教员还曾为本人找到了好租客而感触光彩,这位租客付房租尤其爽直,从不拖欠。但有一次,楼下邻居向于教员反映,这位租客常常带一些不伦不类的友人归来转头,为了避免“引火上身”,余教员主动终了了租赁关系。

【见招拆招】根据公安一小块对流入耳口计划的要求,要在世界建立出租房屋存案制度,出租人也会于是要承当相应的治安义务,并履行义务倒查和义务核办。这就揭示房主,必须增强对出租房屋的计划,万一在本人的出租房屋内发生了违反法律行为,房主将承当相应的法律义务。记者也留神到,一些合法分子在出租房屋中干出违法勾当,比如制毒贩毒、窝藏逃犯等。于是房主要做的便是一定要求租客配合在警署申领《房屋租赁治安允许证》。

 

风险四:租客“恶意添附”

【情景再现】因为自己被公事缠身,马女士便委托租客更换淋浴器。等到马女士见到账单时不由得疑窦丛生,一件质量很一般的淋浴器居然花了两千多元。

【见招拆招】有些租客会在取得房东同意的前提下,在装修或者更换设备过程中,利用假发票证明自己购买的质次价低的添附物价值很高,或是将一些没有价值的产品故意进行添附来骗取补偿。对此,律师建议房东应该与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等,并对装修或者设备更换过程进行尽职调查,以保护自己合法权益不受侵害。

风险五:电话成为“吸血鬼”

【情景再现】当租客向陈先生提出在出租房屋中安装固定电话时,他没有答应对方的要求,因为他感到这有很大的风险。

【见招拆招】有些出租房屋内房东提供宽带,而目前宽带与固定电话是捆绑在一起的,因此房东应该采取一些必要措施,建议将家中电话取消或者停机保号,防止成为心怀不轨之人利用的漏洞。目前国内不断爆出有犯罪团伙利用他人身份证办理电话卡恶意拨打海外声讯电话牟取暴利的报道,因此不建议安装电话。如果租客确实出于需要而安装,可以要求租客利用自己的身份证重新申请,相关费用并不高。

风险六:灭失风险不得不防

【情景再现】当租客向阮先生反映近期线路出现打火现象时,他马上请电工对电路做了一次全面检查,发现线路出现了老化迹象,于是进行了更换。

【见招拆招】应该重视租客所反映的情况,比如电路、煤气管路老化问题,这容易引起火灾,导致灭失风险出现。因为在一般情况下,房东应履行对出租房屋的维修义务,保证租客对该房屋正常使用安全。在租客对房屋正常使用过程中因房东的过失而造成房屋灭失和损失的,租客将不承担赔偿责任。

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