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二胎政策下,改善户型流行这样玩儿了
http://www.575zj.com    编辑:地产数据时代    发布时间:2016-02-17 10:58:18    浏览次数:877

随着计划生育政策的放开,二胎已经成为现实,产品创新也需要顺应这个变化。当中,很重要的一个创新点就是全生命周期户型了。所谓全生命周期,也就是让户型根据人生每个不同阶段的生活习惯因需而变,与家庭一起成长。


对于客户而言,全生命周期户型可以减少换房波折,实现一步到位,比如年轻夫妻买了这套房,生了娃也不需要换房,三代同堂也住得下。


对于开发商而言,其核心价值则在于同样面积的普通产品下,客户打击面更广了,大大增了强产品竞争力。


本文分享了5个不同面积段的全生命周期户型,您觉得哪个更符合当下客户需求?

一、万科90平米全生命周期户型

万科集团资深装修房研发专家傅雁指出,在户型结构上,万科关注以一个基础来满足四类客户的阶段性需求;空间分配上将主卧室加大;次卧室考虑最大的收纳量,合理利用房门后的空间;第三房缩小,卫生间的三分离设计,以满足多人的同时对于洗面、马桶、淋浴的使用。


以90平米三房户型为例,分别对应青年之家、小小太阳、五口之家、空巢老人的四个模式。


阶段:1:青年之家


第三房满足衣帽间的需求,主卧预留空间可以放置梳妆台。


阶段2:小小太阳


随着小孩的出生,户型空间有了新的需求,一个是要放置婴儿床,另外父母要过来照看小孩,这时可将原来的书房改为老人房,衣帽间则变为书房。电视墙面还可增加大量储物空间的收纳柜与餐边柜。


阶段3:五口之家


小孩长大需要独立的空间,将书房可调整为儿童房。




阶段4:空巢老人


小孩长大外出读书工作,预留孩子回来短期居住的空间,平时也可考虑老人分房居住的需求。

二、104平米户型的4种变形

这是天津的一个项目,标准的两室两厅一卫户型,而通过空间分割的随意变换,户型可变两房、三房、甚至四房。


阶段一:原始户型建筑面积104平方米,开间10.9米,进深9.7米,新婚年轻夫妇住起来非常舒服。



阶段二:当第一小孩出生后,将原来的书房变为次卧,将阳台隔墙向内推30厘米,分割出一个进深1.5米的独立小书房。



阶段三:如果业主需要一个娱乐休闲的空间,则将客厅和阳台之间的隔墙打掉,沙发和影视墙向外平移,主卧入口隔壁的位置空出的面积正好可以变身为餐厅。同时,将厨房的入口改到南侧,将原来餐厅的位置封闭,就得到了一个3米×2.3米的小房间。



阶段四:家里的老人要过来照顾小孩,那又多需要一间房间了。同上,也是将阳台分割出一个独立小书房,只不过进深只保持1.2米。北侧原来餐厅的空间变成一间卧室,餐厅的位置转移到入户门正对的交通走道的位置,最后就变成准四房啦,性价比很高噢。


三、136平米全生命周期户型

先来看看前段时间《地产设计师》微信公号推荐的一个户型,也是非常典型的全生命周期户型,由设计师周营分享。一起来看一下这个户型的5个阶段的户型演变:


阶段1:刚刚步入婚姻殿堂。


阶段2:小夫妻迎来了第一个小宝宝。首先,将主卧南向阳台取消增加主卧进深,以便能放下一张婴儿床。其次,将北向书房改为老人的临时卧室。最后,北向原有的客房可以开始着手装扮成孩子将来的儿童房。



阶段3:第二个宝宝也来了。儿童房的主要功能是晚上休息,因此可全部设在北边,保留南向宽敞的活动区域,白天两个孩子能有更多的空间一起玩耍沐浴阳光。c,主卧也可考虑增加出一间衣帽间,给生活增添些有趣的变化。


阶段4:孩子奔赴远方求学了。住了十几年,可以进行比较大的改动,增加点新鲜感。a,将北向的一间卧室改为独立餐厅。b,同时厨房也作相应调整,即可封闭亦可打开与餐厅合并为开敞的餐厨空间。c,原有横厅处增加一间南向卧室,可将年迈的父母接来安享晚年。d,北向留有一间次卧随时欢迎假期归来的孩子们。



阶段5:孩子已成家立业有了自己的小家庭。这里与万科的空巢老人的设计比较相近,将北面的次卧室与主卧室合并为一个双主卧套房,这样老两口拥有各自独立的睡眠房间,卫生间恰好居中,避免了夜里的相互打扰。同时,南向原有的卧室可改造为书房或是一间满满回忆的收藏室。



四、275平米双子女套房

这个是高策地产研究院分享的一个产品,最大亮点是能很好地解决双孩家庭的功能空间分配问题。这是一个常见的四房两厅三卫户型,北面两间卧室显然是儿童房,但在儿童房的场景设计中,设计师似乎没有考虑到孩子的隐私问题,孩子也没有自己的活动空间。



产品改造前


产品改造后


改造后,将主人不常使用的书房与相邻的两个卧室这三个功能空间相通,打造出了两个独立卧室空间与一个专属公共活动空间;卫生间设置在套内与公共活动空间相邻的位置,并将其进行私属化设计,设置双洗脸盆,同时也可以作为家庭公共卫生间使用。这样的改造可以为两个孩子各自提供一个独立的居住空间,让他们能够健康自由成长。



实景图

五、万科终极全生命周期户型

不得不说,明源君看到这个产品的时候,真是被折服了。这个户型有多百变呢?从单身狗到创业咖,从到二人世界到三口之家,从年少无知到垂暮之年年,你都不需要换房!你可以住一辈子!呃,前提是你没有住腻。


下面我们来看看万科这套从少年住到晚年的房子。


阶段一:单身狗


为单身狗打造了多功能起居室,无论是单身狗友聚会,还是宅男的XBOX之夜,统统搞定。

单身贵族户型

阶段二:创业咖


从这里看出来万科这款户型是针对精英人士了。这个阶段将多功能起居室改成了办公区和会议室,在家里和好友一起家庭SOHO还是很舒适的。

家庭SOHO户型

阶段三:创业成功


创业成功后,在家里要接待各种各样的来访人士,在房间内布置出分享空间。


社区分享户型

阶段四:新婚夫妻


事业有成之后也步入了婚姻阶段,也该重新布置房间,好好享受二人世界了,男主人的书房,女主的衣帽间都是不可缺少的。


两人世界户型

阶段五:三口之家


第一个小孩出生了,要给家里的“小太阳”重新布置房间了,呃,不用措手不及,独立规划出的宝宝房,让宝宝在成长的过程中能得到细心的照料和关爱。


小太阳户型

阶段六:三代同堂


父母要过来照顾宝宝,得准备一间房间给两老,两室变三室。


三代同堂户型

阶段七:当包租公也不错


新买了一套房,旧房出租,独立出一套小户型,一房变两房,两份租金,双倍核算!


双钥匙户型

阶段八:该安享晚年啦


当人步入晚年都希望落叶归根,这时无障碍的适老空间,就是晚年生活最重要的保障。

适老住宅户型


怎么样,是不是大开眼界?


周营认为,从设计层面来说,可变户型须有几个要素。首先要有灵活可变的横厅,可满足对于宽敞活动空间和南向多卧室两类不同的客户需求;其次确定卫生间的位置要恰到好处,既可作为公卫又可改为套卫;最后也要有考虑周全的结构、水电布置,方能使可变成为可能。

读完这篇文章后,您的心情如何?
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