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房价上涨近两成 调控政策在深圳宣布失败!
http://www.575zj.com    编辑:地产数据时代    发布时间:2013-12-26 12:05:12    浏览次数:2228
浙东爱生活_房产资讯内容提示:有市场分析人士日前表示,在调控房价上,深圳主管部门也连续打出组合拳,如10月11日的“深八条”、11月6日提高二套房首付等等。调控政策并没有遏制深圳上涨的房价,老百姓依然是望房叹息。这也意味着楼市调控政策在深圳基本上失败,年度房价调控目标已难以实现,涨幅或将超近两成左右。
有市场分析人士日前表示,在调控房价上,深圳主管部门也连续打出组合拳,如10月11日的“深八条”、11月6日提高二套房首付等等。调控政策并没有遏制深圳上涨的房价,老百姓依然是望房叹息。这也意味着楼市调控政策在深圳基本上失败,年度房价调控目标已难以实现,涨幅或将超近两成左右。


刚需令深圳楼市上涨


        据了解,深圳前11个月已经奠定了今年整体房价的框架,以12月推盘结构和数量看,或将支撑房价小幅上扬,达到2.2万元/平方米,如此房价年度涨幅同比将达到10%-15%。


        资料显示,上周(2013.12.9-12.15)深圳全市一手住宅成交量上升。根据深圳中原地产的监测,上周全市一手住宅成交1249套,环比大幅上升59.31%,成交面积为10.96万平方米。分区来看,宝安因富通V都会、湾美花园四期、领航里程等项目集中备案,成交量大幅上涨182%至400套以上,龙岗成交量也上涨32%,两区成交量继续占据全市94%以上的份额。成交价格方面,上周全市的成交均价为20583元/平方米。


        在二手房方面,根据深圳中原地产的监测,上周成交1444套,环比上升10.23%,成交面积为12.4万平方米。


        据了解,按照今年房价涨幅不低于深圳市人均可支配收入的实际增长速度(去年为8.6%)来测算,今年深圳房价整体均价水平不应超过20532元/平方米。据深圳市规土委11月成交数据,新建住房成交均价为21685元/平方米,环比已连续下降5个月,不过这一价格对比去年18906元/平方米的均价,上涨幅度已达到14.7%。在11个月中,低于20532元/平方米水平的仅有1月和3月,期间最高月度均价突破了2.4万元/平方米。


        由此可见,12月成为能否实现房价调控目标的关键。上周新上市的新盘有多个高价盘:翡翠海岸均价5.3万元/平方米,海境界均价在4.8万-5万元/平方米,如果这些盘计入下半个月的房价,无疑将结构性拉高整体价格。


        尽管,深圳主管部门对于房地产市场已经采取了限购、限贷、限售、限签、限价,可谓“五限”齐下,力压房价涨幅。但深圳楼市上涨幅度依然较大。深圳市规土委有关负责人日前对媒体称,近期深圳市多种渠道向市场释放加强楼市调控的信号。而今年深圳市房价上涨的结构性因素较为突出,价格涨幅较高的区域供应和成交规模回升,深圳市自住刚性需求较为旺盛。今年前三季度,深圳市其中用于首套住房贷款余额占比达到95%,这反映出市深圳投资投机性住房需求得到有效抑制,而自住刚性需求仍较为旺盛,控制房价上涨压力较大。  


        业界人士表示,深圳楼市今年上涨依然,是因为前两年有购房需求的市民大都处于观望状态。今年看到房价涨势坚决,宏观调控有松动迹象,置业者便加速入市,年轻人入市在一定程度上也促进了楼盘涨价。同时,改善型需求逐渐得到释放。

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