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房地产行业又创新高 "千亿俱乐部"在酝酿添丁
http://www.575zj.com    编辑:浙江575房产网    发布时间:2013-11-02 20:07:04    浏览次数:2077
浙东爱生活_房产资讯内容提示:“千亿”在房地产市场是个很敏感的数字,进入“千亿俱乐部”,毫无疑问是实力的象征和肯定。今年的国庆黄金周,楼市火热,未到年末,“千亿俱乐部”已在酝酿添丁。统计显示,今年前9个月,30家标杆房企销售达9176亿元,房地产行业今年可谓赚得盆满钵满。

“千亿”在房地产市场是个很敏感的数字,进入“千亿俱乐部”,毫无疑问是实力的象征和肯定。今年的国庆黄金周,楼市火热,未到年末,“千亿俱乐部”已在酝酿添丁。统计显示,今年前9个月,30家标杆房企销售达9176亿元,房地产行业今年可谓赚得盆满钵满。

业内认为,房地产转型将在商业地产、居民住宅等多个领域深入地推进,其特征不仅体现于房产形式,更体现于投资区域、土地供给、组织形式、政策取向等诸多方面。从一线企业来看,国内实力开发商开始纷纷加大介入商业地产开发领域的力度。与此同时,房地产行业并购将进一步加剧,中小型房企的倒闭和转型也将愈演愈烈。

业内人士分析,房企转型将有四个方向,一是完全以商品住宅为主的企业可以转型做保障房;二是城镇化的发展带动城市基础设施建设,商业地产的客观需求仍然存在;三是新型经济产业区的兴起,将带动产业地产的发展;最后就是解决内需型、消费型的产业,比如旅游地产、养老地产等。房地产开发商应该顺应潮流,在这四类需求中寻求一种合理的转型。

多家房企前9月销售完成超八成

中国指数研究院在其研究报告中表示,9月房地产企业加快推盘力度及周转速度,销售额保持较快增长。重点监测的百亿企业中,20家企业单月销售额呈现环比增长,其中有5家企业业绩环比增幅超过30%;从同比增幅来看,多数房企实现了较快增长,其中有6家企业增幅超过50%。在重点监测的百亿企业中,1-9月份万科实现销售金额1285亿元,位于榜首;另有20家企业前9个月销售额实现同比增长,其中金地、融创、佳兆业的增速均达到40%以上。与此同时,房地产企业的销售均价环比呈普遍上涨趋势,监测企业中9月份的销售均价环比上涨的有17家,其中10家企业的销售均价环比涨幅超过20%。

根据中原地产市场研究部的统计数据显示,截至目前,30家公布前9个月销售业绩的企业合计年内销售业绩达到了9176亿元,与2012年同期相比涨幅达到35%。

多家房企任务完成度超过八成。如华润置地2013年累计签约额约人民币507.1亿元,累计签约面积436.7万平方米,较去年同期分别增长34.6%和26.5%,按照其年初制定的570亿元全年目标计算,截至9月底其已完成88.96%。世茂房地产前9个月的累计合约销售总额约为481.01亿元,同比增加35%,目前已完成全年销售目标550亿元的87.46%。完成全年销售任务八成以上的房企还包括瑞安房产和越秀地产,前者1-9月合约物业销售81.39亿元,达到全年物业销售目标90亿元的90%,后者前9个月累计合同销售金额约124.96亿元,按越秀地产在中期业绩会后调高的145亿元全年合同销售目标来算,目前其已完成86%。

千亿俱乐部酝酿添丁

在半年报后,业内已经开始细数今年的房企销售千亿军团究竟会添上几个新丁。其中恒大、碧桂园(价格 动态 户型图 论坛)、万达等,都是有力的竞争者。

据显示,万科、绿地销售额双双破千亿元,恒大以1105.0万平方米的销售面积继续领跑。2013年前三季度,万科以1279.3亿元的销售额再度领衔榜首,同比增长33%。绿地以1012.0亿元位居榜单第二位,同比增幅高达40%。中海尽管尚未完成与中建的整合,业绩也已达900.1亿元,同比增长19%。此外,保利、恒大、碧桂园、万达也表现突出,销售额均超过500亿元。除了恒大,绿地和万科的销售面积也在1000万平方米以上,分列销售面积排行榜的第二和第三位。上榜房企销售金额集中度方面,TOP10房企的市场份额为14.43%,比2012年同期略有提高,TOP20房企的市场份额超两成,比2012年同期增加了1.05个百分点。

同时,上榜房企的销售金额和销售面积门槛大幅提升。在销售金额排行榜中,TOP10房企入榜门槛达到433亿元,与2012年同期的300亿元门槛相比,增幅达到44%;TOP20房企入榜门槛同比增长达到76%;TOP50房企入榜门槛同比增长62%,首次突破百亿元大关。在销售面积排行榜中,TOP10房企入榜门槛为368万平方米,同比增长33%;TOP20房企则从156万平方米增加至210万平方米,增长了35%;TOP50房企同比也有44%的增幅。

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