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吕谏:下一步楼市不应是调控而应松绑
http://www.575zj.com    编辑:搜房网    发布时间:2013-10-30 20:43:45    浏览次数:2119
浙东爱生活_房产资讯内容提示:中国的楼市调控十多年,疯涨十多年,每一轮调控都沦落为“空调”,导致税费越来越多,相关的社区关系越来越复杂,购房的环节越来越多,成本越来越大!购房不仅与购房者的资金有关系,而且与保险、户籍、结婚、离婚、工作都有关系,就差墓地没有与购房者挂钩,使得权力寻租空间进一步扩大,给钱托关系就可以摆平各项人为设置,真可谓是把权力与社区资源发挥运用得淋漓尽致,可笑之极!

中国的楼市调控十多年,疯涨十多年,每一轮调控都沦落为“空调”,导致税费越来越多,相关的社区关系越来越复杂,购房的环节越来越多,成本越来越大!购房不仅与购房者的资金有关系,而且与保险、户籍、结婚、离婚、工作都有关系,就差墓地没有与购房者挂钩,使得权力寻租空间进一步扩大,给钱托关系就可以摆平各项人为设置,真可谓是把权力与社区资源发挥运用得淋漓尽致,可笑之极!

限购限贷政策一直被看成是近几年调控房价的最直接有力手段,在抑制房地产投机性需求方面更是“尚方宝剑”。但从执行情况看,2012年以来,虽然限购限贷政策依然在执行,但市场成效明显不如2011年。而且中国在住房名目方面可称创新大国,上得了台面的如商品房、经适房、限价房、廉租房、公租房、福利房、房改房、小产权房、商住两用房......,名目繁杂令人晕菜。现在,又出了“自住商品房”,不知以后还不会出“非自住商品房”?请记住:自古繁政非良政,亦多非善政。这些都说明,换汤不换药,其实核心点都没有变!

楼市一边调控,一边疯狂卖地,如此调控,只能一步一步把楼市的泡沫层层加顶,而又尽量鼓吹不破!其实现在购房由真正的刚需而演变成了“中国式购房”,导致人均面积越来越大,空置的鬼城也越来越多!有数据显示,我国空置住房总面积接近60亿平方米,空置住房达到6800万套。另据不完全估计,我国城镇商品房存量已经超过240亿平方米。据此测算,我国城镇住宅空置率将达到25%,远远超过国际合理的5%10%的区间。过去,我们一直强调房子是消费品,国家也试图通过房地产市场宏观调控,来抑制房地产市场过热的投资需求,但结果都不尽人意。事实上,随着价格的高涨,房子正在和翡翠、黄金一样,投资属性越来越强。楼价和任何商品价格一样,都不可能无节制地持续上涨。如果超越市场现状,过度透支楼盘未来的升值空间,必然会造成房地产市场泡沫的增加、甚至破裂。

房地产市场“输出效应”的出现,不禁让人回想起20年前日本的状况。1985年到1990年,日本经过了5年的房价的疯狂上涨。到1991年左右,日本国内炒房人赚足钱之后,就开始向海外扩张。加上当时日元的升值,他们就到美国买房子,这甚至让美国人惊呼,日本人准备买下整个美国。但最后的结果众所周知,日本房地产泡沫破灭,经济经历了长期的萧条。而中国房价地价的全面上涨,表明加税和限制买房者能力的调控思路与方法是无效的,还有反作用;应当立足于减免房地产所有环节的税收,特别重要的是,贯穿整体减税的思路,提高普通人群的收入和买房能力,才是未来调控的可取思路。

下一步楼市不应是调控而应松绑,尽量减少行政的干涉,给出一个透明、公开、公正的市场!不要再捆绑教育、医疗等相关资源,而是鼓励创业创新,多方面减税!也许有人会讲,减税政府可能就会出现赤字。其实,政府改善收入分配的途径应是多方面的,税收收入调节作用其实很有限,并且往往有很多副作用。总体来看,减税空间仍然很多,比如消费税,目前很多国民的消费流失于海外,如果下调消费税,这些消费就可能留在中国大陆。再比如个人所得税,我们似乎老是在工资薪金所得上做文章。目前虽然中低收入者的个税有所下调,但对于所谓中高收入者月应纳税所得额8万以上就要适用45%的税率,从全球范围内来看,整体上是偏高的。这一税率如果不能有所降低,将可能导致这些人当中有很多人不再在中国大陆缴税,从而使中国大陆失去一部分本来可以用来改善人民生活的收入。还有,就是政府也需要精兵简政,缩减全球最大的公务官僚体系。

到时,公民真正的收入增加了,物价也随着税费减少而相对降低,这才是一个宜居的中国,有成就的中国,有中国梦的中国!若不能,即使是公民的收入倍增,但物价也暴增,这样的倍增计划只能说是多印钞票,损毁了大量森林,破坏人文、自然!

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