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王智高 :商贸业将向新型专业市场转型
http://www.575zj.com    编辑:浙江575房产网    发布时间:2013-10-30 20:31:46    浏览次数:2187
浙东爱生活_房产资讯内容提示:实施一年多的限购等一系列举措政策和举措,以及国务院、主管部委多次不断强调严格调控楼市力度不放松,在一定程度上,对“过快上涨”、“投机投资需求”的抑制效果是明显的。我们也注意到,在2012年的国庆前后,市场观望有所缓解

今年楼市以稳为主,不会大起大落

 

记者:2012年底楼市上升势头明显,有内人士预测今年楼市将强势反弹,当然也有悲观的言论,对于今年楼市走向,您的观点是什么?

王智高:实施一年多的限购等一系列举措政策和举措,以及国务院、主管部委多次不断强调严格调控楼市力度不放松,在一定程度上,对“过快上涨”、“投机投资需求”的抑制效果是明显的。我们也注意到,在2012年的国庆前后,市场观望有所缓解,加上年底的推盘高峰,逐步提振了市场购买力,压抑一年多的刚需型需求和改善型需求在年底有较为明显的释放,资金压力及年度销售任务压力不大的开发商也收紧折扣,成交签约价格有所走高。今年的市场我整体感觉是“强势反弹”或“悲观”都谈不上,也不符合国家调控平衡的意图,楼市还是延续以稳定为主,不会有明显的大起大落。

 

记者:国务院总理温家宝 2 月20日主持召开国务院常务会议,再次强调坚决抑制投机投资性购房,这对今年房地产发展及政策将有什么影响?

王智高:本届政府最后一次国务院常务会议,再次把主题放在研究部署继续做好房地产市场调控工作上。提出我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变,并明确支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策;提出要保持政策的连续性和稳定性,严格执行并完善有关措施,促进房地产市场平稳健康发展;要求进一步完善住房供应体系,健全房地产市场运行和监管机制,加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。并再次强调完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等5个方面的内容;明确完善限购政策不放松、对其他上涨过快城市省政府应要求其及时采取限购等,以及提出了扩大个人住房房产税改革试点范围、2013年用地供应量的指标总量原则上不低于过去五年平均实际供应量,要求全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务,配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用等方面做了明确。

 


“新国五条”内容上应该没超出市场预期,但给市场及地方政府普遍观望的限购令年后是否退出、应不应退出的争议树立了指向性的意义,也给限购城市地方政府的观望做了明确的回答。预计2013年,限购和扩大房产税试点政策会有进一步跟进的措施会相应出台。另外央行对自住需求和二套、多套住房所采取的差别化信贷政策会延续,也不排除会对投资投机型需求采取更为严厉的抑制措施。

 


 

新型商贸模式让时空零距离

 


记者:您比较关注商业地产与专业市场的发展,您认为专业市场目前发展的机遇与难点在哪?

王智高:随着集约土地利用等政策引导、产业转型升级和电子商务的高速发展,近几年商业地产和专业市场迎来了千载难逢的历史机遇,以广州为例,广州作为全国最早出现专业市场的城市,也是专业市场最发达的城市,主要集中在荔湾区、越秀区和海珠区,目前单单荔湾区内就已形成了一批全国乃至亚洲最大的专业市场,形成多项“广州价格”,拥有200多个各具特色的专业市场,每年吸引来自世界各地的9000多万人次的客流。对于老广人及采购的客商而言,荔湾的一些地方是与行业划等号的,“站前的服装、站西的鞋、华林的玉器、清平的药材、芳村的茶叶”几乎人人耳目能详;

 

以广州荔湾的站西鞋业商圈为例:经过10几年的发展,已形成大大小小几十个鞋业专业市场、1万多个品牌,成为全国发展最早、最集中、最具规模的鞋类产品集散地和批发中心、全球鞋业专业市场最活跃的地区之一和领头羊。站西环市西路鞋城商圈的鞋业销量占全国内销和外销总量的70%左右,是全国规模最大、品种最齐及辐射面最广的一个鞋材、鞋类成品批发市场,据研究机构不完全统计,全世界每三双鞋中有一双出自站西路鞋业商圈。

 

在看到这类专业市场不断的创富和高速发展的同时,站前路、站西路火车站商圈的交通已让老百姓“忍无可忍”;广州,只要有专业市场集聚的地方,“城市病”已是无法回避的事实,“站西路、一德路、中大、站前路、沙河、黄沙、解放北、广源西”等专业市场商圈由于每日人流、车流量巨大,道路经常严重堵塞,时间成本和停车等交通成本越来越高。当商业贸易大发展,带动城市经济发展和给政府带来颇为丰厚的财政收入的同时, 城市发展所带来的“城市病”也随之而至,交通问题已让政府、经营者、老百姓都极不满意!

 


传统商贸业从工厂、到大经销商、到专业市场、到贸易商、到用户,从货柜、到大货车、到面包车、到三轮车、到手推车,这种买卖都要重复蚂蚁搬家式的物流方式,我们称为“现金、现货、现场”的三现模式,一来增加了城市的交通负荷,二来物流成本高,三来这与国际化大都市极不匹配。当主城区拥挤、当专业商圈堵得无路可走,政府清楚的知道:再也不能这样做!老百姓责怨:再也不能这样活!这种对政府、对经营商、对采购商、对老百姓都又爱又恨、民怨突出、吃力不讨好的商业模式,已经不能持续,必须转型升级。要GDP ,要发展经济,更要和谐发展!

 

这几年,政府提出了新的发展思路:集约利用土地资源、加快转型升级,大力发展现代物流、大力发展电子商务、大力推动展贸经济……大力推进现代商贸业发展,借助传统商业优势,形成“千年商都”互动发展的新格局,随着电子商务和现代物流的不断发展,广州展贸优势的日益突出,将加速“广式交易”模式全面升级,传统商业那种“人流等于钱流”、批发市场就是那种“蚂蚁搬家式的大包小包”的商业格局将全面向新型专业市场商贸模式的转型,加速注重展贸、环境、秩序、商务服务,势在必行,展贸经济的时代,已经到来!

 


展贸店成为品牌和产品的形象店、样板展示、订单中心,成为连接材料、配件、成品、物流的传动轴和调度中心,现在已有一些专业市场,店面成了形象店、样板店、订单店,人流不多,而交易量很大,看完板签了订单空手走人,接下来的事情交给电子商务、工厂直接发货、电子物流调度、电子银行结汇、电子报关去完成。这种新型的商贸模式一来让时间空间零距离,减少交易成本,二来这种发展才可以持续。

 


主题地产是发展必然局势

 


记者:很多房地产企业谈到转型,包括一向排斥商业地产的万科也松口可能涉及商业和养老,您怎么看?

王智高:“房地产转型”我更大的理解是有实力的大型房地产企业向多元化、或者产业化的方向转型。普通住宅产品开发的竞争、政策抑制、以及城市土地资源储备的去化,越来越多的房企逐步从盖房卖房、整合资源到打造自身上下游产业型经济发展模式的升级,探索涉足更高投资回报和溢价能力的综合体、主题商业、经营性国际酒店公寓等经营性商用物业,也有涉足文化、体育、养生、养老、休闲、教育、旅游、会展等主题地产,这既是发展的必然趋势,又是“以人为本”的体现,也是多元化时代满足国民精神需求的应有之义。随着产业发展的不断成熟和居民消费水平的不断提高,市场细分、满足精细化的需求越来越得到创新型房企的青睐,主题地产的发展,将成为行业持续发展的动力和增长引擎。

 

 

 

 


记者:在房地产行业多年,对这个行业的理解与感悟是什么?

王智高:这么多年来我从事的惟一行业就是房地产业,有幸在这个行业里并伴随着这个行业的高速发展,得到不断的学习和成长,这是一个具有特殊魅力的行业,能够身处这个行业中,见证它的发展同时做一点事情,我感到非常幸运,也很感恩,回顾过去10几年充实的成长和工作历程,应当讲:能够在不同的阶段向同事们学习、向行业学习、向市场学习,不断的加深对行业和市场的理解,是我一生的财富。


 

读完这篇文章后,您的心情如何?
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